LE MARCHE IMMO DE GRASSE ET DES 5 COMMUNES : point sur la tendance
Vous avez un projet immobilier sur le secteur de Grasse et des 5 communes (Peymeinade, Saint Cézaire sur Siagne, Cabris, Le Tignet, Spéracèdes) ? Faisons le point sur l'état du marché immobilier en octobre.
Depuis peu, la tension immobilière retombe. La crise sanitaire avait permis au marché de prendre 20%. Depuis le début de l'année 2022, on constate une régression de 5 %, mais la progression reste existante. Prenons l’exemple d’un bien. Avant les évènements sanitaires, le prix moyen d’une maison avoisiné les 400 000€. Actuellement, une maison aux prestations semblables se vend 500 000€.
L’état du marché raccourcit-il les délais de vente ?
Le principal facteur ayant une influence sur les délais de vente est le prix du logement. Lorsqu’une maison ou un appartement est correctement estimé, les délais sont courts, de l’ordre de quelques jours à quelques semaines. Si le bien est trop cher et pas en adéquation avec le marché, les délais explosent facilement à plus de trois mois. Les propriétaires vendeurs reçoivent des offres inférieures ou n’en reçoivent pas.
Un bien en vente, avec un prix concordant aux prestations qu’il propose, trouvera un acquéreur dans la semaine. Au delà de cette période, il est judicieux de se questionner sur l’estimation ou la stratégie de vente.
Quel est le facteur qui induit le déséquilibre entre l’offre et la demande ?
Globalement, le marché a connu un déséquilibre entre l’offre et la demande. On peut l’expliquer par la difficulté à trouver des acquéreurs, en raison des taux qui fluctuent, engendrant des capacités d’emprunts moindres.
Quel est le profil des acquéreurs dans le secteur ?
Le secteur géographique de Grasse et des 5 communes est principalement convoité par les acquéreurs étrangers, et les Parisiens, en raison d’un pouvoir d’achat plus conséquent, et d’une démocratisation du télétravail, permettant de pouvoir travailler à distance.
Que faire avant de vendre, d’acheter ou d’investir ?
Lorsque vous conceptualisez votre projet immobilier, il est important de procéder par étapes. En amont, nous vous conseillons de valider votre financement avec un établissement bancaire ou un courtier si vous désirez acheter ou investir. Dans le cadre d’un projet de vente, il est judicieux de faire estimer votre logement.
