Audit énergétique : ce qu'il faut savoir !
Que vous souhaitiez réduire vos factures énergétiques ou bien valoriser votre bien immobilier, vous souhaitez rénover mais ne savez pas par où commencer ? Certains travaux sont plus coûteux que d'autres ; isoler votre toiture, changer la chaudière... quels sont les rénovations compatibles pour votre projet immobilier ? à quel niveau l'audit énergétique est bénéfique lors de la vente et l'achat d'une maison ? Zoom sur l'audit énergétique.
La loi climat et résilience prévoyait l'entrée en vigueur de l'audit énergétique obligatoire à partir du 1er septembre 2022, il a finalement été reporté au 1er avril 2023. A partir de cette date, il est obligatoire pour les "passoires thermiques", les habitations classées F ou G, dont la promesse de vente / l'acte de vente est signé(e) à compter du 1er avril.
La loi prévoit également de s'appliquer aux logements classés E (à partir du 1er janvier 2025), et D (à partir du 1er janvier 2034).
Quelle est la différence entre le Diagnostic de Performance Energétique et l'Audit énergétique ?
Les termes sont souvent associés, mais sont bien distincts.
Le Diagnostic de Performance Energétique est un "état des lieux" du logement à l'instant. Il constate la performance énergétique et climatique d'un logement, en évaluant sa consommation d'énergie et son impact sur l'environnement. Il fait partie des diagnostics obligatoires à fournir dans le cadre d'une vente.
Il est à établir par un professionnel compétant (voir l'arrêté du 13 décembre 2011). Le diagnostiqueur décrit la surface, les murs, les fenêtres, les matériaux, les équipements de chauffage, de production d'eau chaude sanitaire, de refroidissement, d'éclairage. On trouve également une estimation de la quantité d'énergie consommée.
L'audit énergétique est complémentaire au diagnostic énergétique ; il s'agit de préconiser des travaux pour améliorer les performances du logement et gagner des classes (la première étape doit permettre d'atteindre au minimum la classe "E"). Dans le cadre d'un projet de vente, le document est remis aux acquéreurs et joint à la promesse de vente, à titre informatif (il n'engage pas l'acquéreur à effectuer les travaux). Le document priorise les interventions à effectuer.
L'étude est à établir par un professionnel dont les compétences sont fixées par l’arrêté du 28 février 2013. Cela peut être un architecte, un thermicien ou encore un climaticien ayant les qualifications requises.
Comment se déroule l'audit énergétique ?
L'étude consiste à faire un état des lieux de votre bien, comprenant les caractéristiques thermiques et géométriques, les indications sur les équipements de chauffage, de production d'eau chaude, de ventilation, de refroidissement, et d'éclairage. En se basant sur l'estimation de la performance énergétique, le professionnel propose un plan d'action des travaux permettant l'amélioration du logement.
Quel est le prix pour réaliser un audit énergétique ?
Tout dépend de votre habitat. En moyenne, pour une maison individuelle, la facture est comprise entre 500 et 1000€. Le dispositif MaPrimeRénov' peut prendre en charge une partie du financement de l'audit énergétique, en fonction de vos revenus fiscaux.
