Faut il un apport personnel pour un emprunt immobilier ?

^{Vous avez jeté votre dévolu sur cette maison à Peymeinade et vous avez besoin d’un prêt immobilier pour pouvoir acheter ce bien. Les banques vous demandent un apport, mais qu’est-ce ? A quoi sert-il ? Est-il possible d’emprunter sans apport personnel ?}

Qu’est-ce que l’apport personnel ?

Il s’agit de la somme d’argent que l’emprunteur investit pour financer son projet d’achat immobilier et représente un pourcentage du prêt. Ces fonds peuvent provenir d’épargne, d’héritage, de comptes courants, etc. En cas de revente de votre bien, vous pouvez recourir à un prêt relais.

À quoi sert l’apport personnel ?

Votre apport personnel va servir à financer les frais annexes, c’est pourquoi les banques demandent à ce que le montrant de celui-ci couvre a minima les frais de notaire et de garantie. Par ailleurs, avoir constituer un apport en amont prouve à votre établissement bancaire votre sérieux et votre capacité à épargner.

Peut-on obtenir un crédit immobilier sans apport ?

Légalement, on peut obtenir un prêt bancaire sans apport. Cependant, ce cas est rare, puis-ce que l’on parle d’un prêt à 110 %, mais pas improbable : il faut réaliser un investissement locatif, ou avoir un excellent dossier.

L’apport n’étant pas la seule condition d’accessibilité au crédit immobilier, votre taux d’endettement ne doit pas dépasser 35 %. Au delà, votre capacité d’emprunt est réduite. Par ailleurs, sachez que pour négocier plus facilement le taux de votre emprunt, votre apport personnel doit être le plus élevé possible.